Как оформить квартиру в собственность

Итак, дом построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади. Впрочем имеется ряд формальностей, про которые нельзя забывать, в случае, если вы приобрели квартиру в ипотеку.

Вам нужно оформить право собственности и предоставить в банк документы, подтверждающие целевое применение кредитных средств — отчет об оценке, выписку из ЕГРН, полис страхования недвижимости. Сделать это нужно в течение полугода с даты подписания акта приёма-передачи. Благодаря этому в соответствии с ипотечным договором банк имеет все основания начислить неустойку.

Формально квартира еще не ваша собственная. Вы не имеете возможности сделать перепланировку или продать ее, даже частично. В случае, если у вас ипотека, то вы платите более высокий процент банку. Всё потому, что вы еще не оформили право собственности.

Государство ведет реестр, в котором сохраняет записи о квартирах, домах и участках и их собственниках. Ваша задача как будущего собственника — сделать так, чтобы государство внесло в такой реестр информацию о вашей новой квартире. Некоторую часть работы сделают застройщик и мэрия. Вам останется собрать пакет документов и отдать его государству. Итог — документ, который подтверждает ваше право собственности:

Раньше свидетельство выдавали на красивой бумаге с гербом, на сегодняшний день это выписка из электронного государственного реестра

1. Ждем застройщика и мэрию

Пока вы обустраиваете квартиру, мэрия и застройщик оформляют последние документы по новостройке. Как правило, это занимает полгода после сдачи дома. Вам ничего делать не надо, однако знать полезно.

Почтовый адрес. Его присваивает мэрия. Могут успеть до подписания актов, а могут и затянуть на два месяца. В таком случае в акте у вас на месте адреса пропущена строка. Законом не запрещено: в 95% случаев застройщик передает квартиры до присвоения адреса.

Кадастровый и техпаспорт. Сделать их — забота застройщика. Дому присваивают кадастровый паспорт с номером и ставят на учет в кадастровый реестр. Это значит, что дом внесен в государственную жилищную базу и что у него есть документы. В техпаспорте пишут, из этого построен дом, как располагаются трубы и провода, какие стены несущие, а какие нет.

Застройщик заказывает паспорта на весь дом. Это занимает три-четыре месяца. В случае, если застройщик получает паспорта сразу на несколько домов, процесс пойдет дольше.

Кадастровый и технический паспорта на квартиру в 2014 году

Паспорта пригодятся, в случае, если вы захотите делать перепланировку или продавать квартиру параноику или покупателю с ипотекой. Некоторые застройщики думают, что паспорта необходимы для оформления права собственности. Это не так, по этой причине в случае, если не планируете перепланировку или продаже, то не тратьте зря время и деньги. В случае, если захотите, тогда и закажете: в БТИ или МФЦ.

2. Собираем документы на право собственности

В случае, если вы оформляли ДДУ на одного человека, то и квартиру в собственность оформляйте на него же: так будет быстрее и проще с документами. В случае, если вы захотите переоформить часть квартиры на супруга и детей, лучше в начале оформить собственность на себя, а потом уже выделить доли.

В случае, если вы оформили ДДУ на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.

Скачайте с сайта Росреестра квитанцию на оплату госпошлины. Госпошлина в сентябре 2016 года — 2000 рублей. Оплатите ее по реквизитам в интернет-банке. В случае, если вам удобнее оплатить госпошлину в кассе банка, распечатайте квитанцию.

Сумма госпошлины не изменится, в случае, если вы будете оформлять квартиру в собственность на нескольких людей. Разделите 2000 рублей на количество будущих собственников и заплатите каждый свою часть.

Квитанция на оплату госпошлины

В случае, если оплатите госпошлину, сделайте копию квитанции или платежки из интернет-банка. В ведомстве посмотрят на оригинал платежки, а копии заберут для регистрации.

В случае, если у вас ипотека, понадобятся еще три документа:

В случае, если у вас ипотека, то берите кредитный договор, отчет об оценке и закладную. Компанию, которая сделает для вас отчет об оценке, чаще всего рекомендует ваш банк. В случае, если оценщики сделают отчет, берите его и отправляйтесь в банк за закладной. Закладная — это документ, в котором написано, что ипотека оформлена на вас и что квартира в залоге у банка на случай, в случае, если вы не будете платить. В случае, если при оформлении ДДУ банк не выдал вам закладную сразу, обратитесь за ней на сегодняшний день. Некоторые банки выдают вместе с закладной справку о смене предмета залога. В случае, если вам дали такую справку, возьмите ее с собой на всякий случай.

Заявление на право собственности дадут и помогут заполнить на месте — в МФЦ или кадастровой палате.

3. Сдаем документы в МФЦ или кадастровую палату

Есть пять способов сдавать документы на право собственности: отправить почтой, отправить сканы через сайт Росреестра, вызвать кадастрового курьера, принести в кадастровую палату или принести в МФЦ. Все они годятся. Выбирайте, какой способ вам удобнее.

Курьером. Два года назад сдать документы в МФЦ или кадастровую палату было квестом на весь день. Люди с ночи или раннего утра занимали очередь в окошко к регистратору. Тогда Росреестр организовал собственную курьерскую службу. На сайте Росреестра это называют выездным обслуживанием.

Курьер из Росреестра стоит 1500—2000 рублей — зависимо от региона. Он приедет с ноутбуком и принтером к вам домой, даст вам расписку с номером заявки и скажет, где и в случае, если забирать готовые документы. Расписка означает, что вы действительно передали ему пакет документов для оформление квартиры в собственность.

Лично. В случае, если решите сэкономить деньги, сдавайте документы лично — в МФЦ или кадастровой палате. Запишитесь на прием на конкретное время через сайт Росреестра или берите талон электронной очереди сразу в отделении. 1-ый способ удобнее, в случае, если у вас ограничено время: к примеру, можете отпроситься с работы только на час-полтора. 2-ой — в случае, если у вас гибкий рабочий график и вы готовы дважды за день прийти в кадастровую палату: за талоном и в назначенное время.

В случае, если сдадите документы, вам скажут, где забирать готовые, и дадут расписку с номером заявки. По этому номеру на сайте Росреестра отслеживают, готовы ли документы:

Номер заявки выдаст курьер или специалист из кадастровой палаты или МФЦ

Теперь идите в почтовое отделение и просите конверт и бланк для описи. В бланке перечисляете документы, которые отправляете, показываете опись и документы сотруднику почты, только потом заклеиваете конверт с документами. Отправляйте документы ценным письмом с уведомлением о получении, описью вложения и объявленной ценностью. Письмо высылайте на адрес МФЦ или кадастровой палаты в тот город, в котором купили квартиру.

По интернету. Подавать в электронном виде через сайт Росреестра сложно, потому что нужен компьютер с виндоусом и шифровальной программой с ключом «Крипто-про» или «Капиком». Ключ — это флешка с электронной подписью, ее получают в аккредитованных удостоверяющих центрах.

В случае, если вы сдавали документы в МФЦ, всё сделают за 14 рабочих дней, в случае, если в кадастровой палате — за 10 рабочих дней. В случае, если документы готовы, приходите их забирать в назначенное место с паспортом. В случае, если оформляли в доле с родственниками, то и они пусть берут паспорта и приходят с вами.

Теперь у вас есть право собственности на квартиру: оформляйте доли на супруга и детей, снижайте в банке ставку по ипотеке, делайте перепланировку. О том, как получить налоговый вычет за квартиру, расскажем в следующей статье.

Запомнить

1. С оформленным правом собственности можно оформить долю квартиры на супруга и детей, снизить в банке ставку по ипотеке, сделать легально перепланировку.
2. Прежде чем собирать документы на право собственности, надо дождаться, пока мэрия присвоит дому почтовый адрес, а застройщик поставит дом на кадастровый учет.
3. Чтобы оформить право собственности, кадастровый и технический паспорта вам не нужны.
4. В 1-ый раз право собственности надо оформлять на того, кто указан в ДДУ, а потом уже выделять доли детям и другим родственникам. В случае, если будущих собственников несколько, сумма госпошлины делится между ними поровну и каждый оплачивает свою часть. Остальные документы каждый собирает отдельно.
5. В случае, если хотите сэкономить время, соберите документы и вызовите курьера из Росреестра, который у вас их примет.
6. В случае, если хотите сэкономить деньги, сдавайте документы в Росреестр или МФЦ лично. Сдают документы все будущие собственники одновременно.